Przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego, dobrym pomysłem jest zwrócenie uwagi na formalności związane z takim produktem finansowym. Wiedząc jak przebiega wnioskowanie i weryfikacja można uniknąć wielu nieporozumień, rozczarowań i związanych z tym nerwów. Warto zainteresować się tym jak prezentują się kolejne etapy procedury przyznawania kredytu hipotecznego.

Kredyt hipoteczny można przeznaczyć na różne cele związane z nieruchomościami, między innymi:

  • kupno mieszkania z rynku wtórnego lub pierwotnego,
  • budowę domu
  • kupno domu lub szeregówki,
  • przystosowanie pomieszczeń do celów mieszkalnych,
  • kupno całorocznego domu letniskowego,
  • na nabycie garażu,
  • działki rolnej przekształcanej na budowlaną z ustanowieniem zabezpieczenia na innej nieruchomości.

Sprawdź informacje, które mogą się przydać biorąc kredyt na mieszkanie.

Dobra zdolność kredytowa to podstawa

Zanim jednak wybierzemy konkretną ofertę, warto skonsultować się z doradcą kredytowym, aby ocenić swoją zdolność kredytową do spłaty zobowiązania finansowego. Dzięki temu jaką kwotę kredytu można wnioskować. Oprócz korzystania z usług doradców, można skorzystać ze specjalnych internetowych kalkulatorów zdolności kredytowej. Oczywiście takie obliczenia pozwalają na poznanie szacowanej kwoty, która może różnić się od wyliczeń banku.

Kolejne etapy procedury kredytowej

Pierwszym etapem jest wybór nieruchomości oraz podanie szczegółowych informacji na jej temat bankowi. Oznacza to, że wniosek kredytowy powinien uwzględniać informacje, takie jak:

  • szacunkowa wartość,
  • numer księgi wieczystej,
  • liczba pomieszczeń,
  • metraż, itp.

Należy też poinformować bank o obciążeniach i prawach osób trzecich do danej nieruchomości.

Nie powinno się składać w krótkim czasie wniosku we wszystkich bankach, w których szansa na udzielenie kredytu jest wysoka, ponieważ takie równoległe wnioski znacznie obniżają wiarygodność kredytową klienta.

Dokumentacja potrzebna do wniosku kredytowego

Kolejny etap to kompletowanie dokumentacji kredytowej. Banki dokładnie informują jakie dokumenty są im potrzebne. Z pewnością konieczne będą dane z dowodu osobistego, dane finansowe czy też informacje na temat kupowanej nieruchomości. Bank wykonuje analizę kredytobiorcy. Jeśli decyzja jest pozytywna podpisuje umowę kredytową. Dodatkowo dostajemy informacje o kolejnych transzach płatności w zależności od tego czy kupujemy dom nowy, nieruchomość, która jest dopiero budowana lub remontowana, itp. Po otrzymaniu pieniędzy można cieszyć się kupioną nieruchomością, a jedyną sprawą o którą muszą dbać klienci jest terminowa spłata kredytu zgodna z harmonogramem dołączonym do umowy kredytowej.